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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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特色小镇开发建设的选址_特色小镇的核心要素

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2020-04-02 | 关键词:特色小镇选址 特色小镇的核心要素

随着中央政府、各地方政府陆续发布特色小镇培育的支持政策文件,以及旅游度假消费需求、金融资本投资需求的不断升级,特色小镇开发建设成为国家经济转型的“香饽饽”。

 

特色小镇开发建设的选址要点
 

特色小镇选址 特色小镇的核心要素


1、产业基础要好。

 

良好的产业基础是特色小镇发展的关键。以浙江省为例,改革开放30多年来,浙江形成了一批产业特色较强、区域优势明显的经济体,为现在以特色小镇建设为出口的经济转型升级提供了强大的特色产业基础和区位优势。

 

如依托阿里巴巴、富士康等优势平台资源,集聚各类涉云企业近300家,涵盖APP开发、互联网金融、数据挖掘等多个领域而落地的杭州西湖云栖小镇;以高端海洋工程动力装备制造业为主导产业,发展新材料、机电与电子、信息与控制、新能源等上下游配套产业,打造了国内一流的高端海洋工程动力装备制造业的宁波市江北动力小镇。

 

2、客流量大,交通便捷。

 

客流量是保证特色小镇有稳定现金流,保持活跃的基本条件,同时小镇应该与大城市之间有便捷的交通联系。

 

例如浙江桐庐养生小镇,交通区位优势尽显,正合乎“超然于城市之上,归隐于田林之间”的慢生活体验。由于县城高速互通、杭黄城际铁路站等对外交通枢纽的布局建设,G25高速(原杭新景高速)、320国道,05、16、20、23四条省道和富春江、分水江航道穿境而过,年吞吐量达385万吨的国际贸易港建成使用,构成完整的水陆交通网络。

 

而恰恰与之相反的浙江省的奉化养生小镇却因交通因素的限制,香港宝能国际控股有限公司项目总投资80亿美元(约500亿元人民币),协议外资8亿美元全部撤资。成为浙江省第一个从省级特色小镇创建对象降格为省级特色小镇培育对象的项目。

 

3、环境优势突出。

 

山、水、林、田、城等生态优势突出,或者是特色文化底蕴浓厚?;嵊欣谒茉煨≌虻暮诵木赫τ胧谐∥?,更有利于特色产业的培育与文化产业的加持,对于地域特色文化也是一种?;び氪?。

 

特色小镇的核心要素是什么?
 

特色小镇选址 特色小镇的核心要素


1、特色产业的培育。

 

根据中央政策要求,特色小镇培育的关键在于特色产业的培育,比如环保、旅游、信息、健康、时尚、金融、高端装备制造等战略性的新兴产业,特色产业项目应满足“脑洞、性感、接地气”的基本要求。

 

特色产业培育的关键在于要有特色项目的支撑。首先要有核心项目(超级IP),能够产生良性现金流,提升小镇的自身造血功能与变现能力。核心项目涵盖生态环保产业、文创产业、旅游产业、科技产业领域里好玩的项目,同时也是盈利能力较强的产业项目。

 

其次,要有支撑项目,包括有“吃、住、行、游、购、娱、学、养、思”等九大产业高频消费项目,满足游客旅游度假的消费需求,保障稳定的正向现金流。

 

联动项目多集中在中心小镇周边的美丽乡村,通过中心小镇的辐射与带动作用,促进其周边美丽乡村产业升级,形成以小镇特色产业为引擎的产业集群,提供返乡创业、全民创新的落地项目,为当地百姓提供就业岗位,增加收入,改善美丽乡村的人居环境。

 

2、覆盖中心城镇和辐射美丽乡村。

 

特色小镇“非镇非区”,不是行政区划单元上的一个镇,也不是产业园区的一个区,应包括中心城镇与辐射美丽乡村,中心城镇作为特色小镇的“产业造血”中心,应凸显其经济带动作用,辐射周边美丽乡村发展,提升镇域范围内的经济产业优化与物理空间美化,实现城乡一体化发展。

 

3、将城市消费导入小镇。

 

通过活动运营将城市消费导入小镇,让小镇变得更加年轻。结合田园亲子、青年玩酷、中年养生、老年养老的旅游消费需求,在小镇配套“吃、住、行、游、购、娱、学、养、思”等城市消费项目,升级小镇现有的产业结构,并帮助当地能人孵化创新创业项目,带动属地百姓就业致富。

 

特色小镇近几年来一直是我国旅游业发展的热点之一,并且这种热度在新的一年里还将持续。旅游业现已从传统、单一的观光游发展成为形式多样、内容丰富、特色显著的旅游,色小镇的发展也将更加迎合消费者的喜好,提供细致化、定制化、个性化的旅游产品来吸引更多游客。

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