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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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打造小镇特色的具体建议有哪些?

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2020-04-20 | 关键词:小镇特色打造 特色小镇规划建设

由于特色小镇设施齐全、景色动人,又各自蕴涵丰富的文化内涵,在它作为一种人类居住形态和生活方式呈现的同时,它还被视为一种宝贵的旅游资源和文化形态,备受青睐,引得游人纷至沓来,乐而忘返。小镇强劲的旅游功能及由此带来的自身发展,极大地刺激了区域经济的繁荣。

 

而关于特色城镇打造的项目都是一跃而起,颇有要成为我国产业发展的最热门之势,社会资金不断涌入,以各类名义想要在特色城镇建设上面分一杯羹,然而因为从小镇建设到实施方案落地是一套相当专业且很复杂的流程,也迫使部分资本保持观望,对于开发商来说,最想了解的莫过于打造小镇特色具体怎么做,山合水易通过多年来的特色小镇规划建设经验,总结出小镇特色打造的五大要素。
 

小镇特色打造 特色小镇规划建设


打造小镇特色的具体建议

 

1、找准定位与特色

 

寻找大IP:IP对特色小镇来说格外重要,可以说IP就是特色小镇的灵魂。迪士尼拥有无数大IP,所以迪士尼乐园在全世界长盛不衰。

 

开发与“IP”相应的产品:运营特色小镇一定要从当地特色入手,确定当地某一文化或景观特色为核心IP,加以延伸扩展,如果没有一定资源基础,盲目引进外来文化,很可能是沙地上盖楼,IP没法为特色小镇赋能,最后成了徒有建筑的壳。

 

找到大IP,围绕IP,进行包装升级,开发相应的产品。以北京古北水镇为例,坐落在司马台长城脚下,水镇依托司马台遗留的历史文化,打造出长城脚下的夜游“八大名玩”,如登长城,提灯夜游司马台;聆长城,浪漫水舞秀。2016年升级改造后,根据资料,2017 年古北水镇营业收入9.79 亿元,同比增长35.16% ,足见挖掘IP的效果。

 

2、交通便利

 

毗邻大城市、高铁火车站等大型交通枢纽。特色小镇中很大一部分是亲子游,家庭普遍采用驾车的出行方式,交通便捷可成为小镇的一大优势。
 

小镇特色打造 特色小镇规划建设


3、打造完善的配套服务设施

 

特色小镇生产、生活、生态“三生融合”,小镇犹如一个小型城市,本地居民与游客共生。针对两者,应该建设相应配套服务,让小镇的生态链完整。

 

商业配套

 

在IP的打造过程中,文旅越原始越好,越民族的越好??墒怯慰脱≡裉逖樵段幕?,却不会愿意接受原始的住宿环境。

 

随着国内旅游消费升级,游客的旅游需求也会越来越高,在小镇建设完善的配套措施,如商业配套酒店、餐馆、商店、民宿等,引进的配套业态越丰富,游客的体验感越好,与此同时,配套措施的综合收益也会提高小镇的赢利点。

 

生活配套

 

搭建医疗、教育、行政管理等小镇公共设施体系,服务本地居民。如万科良渚文化村以五分钟的步行速度建立生活配套体系,生活配套上建设学校、幼儿园、图书馆、门诊等,商业配套上建设创意街区、食街、酒店等,将良渚文化村的日常生活与诗意远方融合。

 

4、做好OTA营销,打造网红景点

 

无朋友圈不旅行,移动互联网时代,手机APP和社交网络是现代人必不可少的两样。特色小镇运营,一是要在OTA上建立完整的预订网络,争夺客源;另一方面要主动营销,打造网红景点,借助游客的二次扩散,提升特色小镇的知名度,形成正循环,吸引更多游客前来打卡。

 

以重庆洪崖洞为例,这是国内最著名的网红打卡胜地之一,主要景点由吊脚楼、仿古商业街等景观组成,是城市景区、商业中心。

 

5、树立品牌

 

引进IP,最后让企业自己成为IP的代名词。以万达为例,万达集团在运营酒店、影城、商场等商业地产上,不断打造万达品牌,因而在丹寨万达小镇的运营中,万达这个招牌时刻引人注目,通过小镇的成功,也更加打响了万达的品牌。树立品牌,提高品牌价值是地产下半场的破局关键。

 

这几年来,特色城镇蜂拥而出,从几十家到几百家甚至几千家。而特色小镇的最大问题是千篇一律,特色小镇打造的价值,需要人们要用长远的眼光去认识,功在今朝,利在长远。如能做到大手笔规划,高起点实施,在不久的将来,特色小镇一定会发展的越来越好。

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